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노후대책 중 하나로 떠오르는 주택연금은
부부 중 1명이라도 만 60세 이상의 고령자가 소유주택을 담보로 맡기고
평생 혹은 일정한 기간동안 매월 연금방식으로
노후생활자금을 지급받는 국가 보증의 금융상품(역모기지론)입니다.
만 60세 이상 고령자라는 기준 외에도 몇 가지 조건이 더 있습니다.
부부 중 1명이 대한민국 국민, 부부기준 9억원 이하 주택 소유자,
다주택자라도 합산가격 9억원 이라면 가능,
9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 팔면 가능.
설명만으로 언뜻 봤을때는 장점만 있을 것 같지만,
주택연금 단점 또한 있습니다. 오늘 주제는 주택연금 단점입니다.
정부에서는 주택연금이 고령층 부채 감축, 노후대비, 주거안정 등
1석 3조 효과가 있다고 말하고 있지만, 이러한 장점만 있는 것은 아닙니다.
주택연금 단점 지금부터 알려드릴 테니
가입 전에 확인하고 난 후 결정하시는게 좋을 것 같습니다.
주택연금 단점
이런 경우 가입이 제한될 수 있습니다.
주택연금 가입전에 해당 주택을 담보로 대출을 받은 경우입니다.
이런 경우 가입이 된다고 해도 주택연금 수령액이 줄어들어
생계를 유지하는 게 목적인 경우 턱없이 부족한 금액이 될 수 있습니다.
이 부분은 상품의 단점이라기보다는 불가피한 상황으로 보는 게 맞겠네요.
주택연금 신청 후, 중도해지하게 될 경우 3년간 재신청이 불가하므로
시세의 변동에 따라 수령액이 줄어들 확률이 크고,
주택의 일부만 신청할 수 없기 때문에 자산의 유동성이 떨어질 수 있습니다.
다른 주택연금 단점마저 알아보겠습니다.
주택연금 가입시점의 주택가격이 기준금액이 되기 때문에,
가입하는 시점에 따라 연금액이 정해져서 가입 후의
주택값 시세는 전혀 영향이 없습니다.
(이 부분에 대해서는 이렇게 되는 것으로 알고 있었는데 매년 1회 재산정한다고 하네요)
살펴보니 제가 보기에는 단점보다는 장점이 많아 보이네요.
단점에 대해서 알아보는 사람들이 많은 건, 아무래도 우리나라에서는
집이 굉장히 중요한 자산이자 삶의 터전이기 때문에
더 꼼꼼하게 따져보는 게 아닌가 생각합니다.
주택연금 단점 이 정도로 알아봤고요.
주택연금 지급방식 알려드리고 포스팅 마무리 하겠습니다.
주택연금 지급방식
종신방식(종신지급방식/종신혼합방식), 확정기간방식(확정기간방식/확정기간혼합방식),
대출상환방식, 우대방식(우대지급방식/우대혼합방식) 이렇게 됩니다.
가입할 때 지급방식을 결정하게 되면, 마음대로 변경이 불가능합니다.
종신지급과 종신혼합 간 변경, 우대지급과 우대혼합 간 변경만 가능합니다.
(우대형 전환 요건을 모두 충족 시에는 종신방식에서 우대방식으로 변경가능)
집까지 자식들 결혼자금이나 사업자금으로 해주는
부모들이 많은 것으로 알고 있습니다.
나중에 자식이 부모를 부양할까요? 마음이야 그렇겠지만
배우자는 어떤 마음인지 알 수 없는 게 현실입니다.
그러니 자식에게 내 노후를 맡기기보다는
자식이 서운해하더라도 내 노후준비는 내가 해두는 게 좋을 겁니다.
살펴보니 주택연금이 노후대책으로 나쁘지 않은 상품인 것 같네요~
모두 잘 따져보고 선택하세요. 준비한 포스팅은 이것으로 마치도록 하겠습니다.